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在广西北海城市中心买1998年的二手房,还有增值空间吗?

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房子太老了,另外,为什么不选择大城市去增值,选这么一个交通一般的城市呢?


购房谈增值,有时候要有一些标准,盲目的谈增值是没有意义的,记得前些日子一对上海的佛老夫妻,来到了北海,他在这边有一套房子,装修好了一直没住,当时买的时候,还找了关系,买的顶层,有楼层差,老两口算了一下,亏大发了,因为这是9年前买的房子;


到现在,没有涨了一分钱,如果现在卖了,还在亏钱,这是什么意思呢?


买的时候70多平米,4900一平米,装修花了10万多一点,算了一下总共,加上交房的费用,接近50万了,应该是48万多,现在没卖多少钱,49万有人看房,10年了意思是涨了10万块钱,10年前的装修可以化整为零了,就这么投资了50万,在北海买了一套房,想的增值;


涨价了吗,涨了,每平米涨价了1000多块钱,关键的是现在在北海买房,很多楼盘没有楼层差,他那时候有楼层差,等于买贵了,还找的关系,战友的战友是那里的老板,被忽悠了?


没有被忽悠,那时候确实是这个价格,现在呢?


原来这个小区打造得非常好,也是高逼格,绿化,管理都非常棒,但是现在好像下降了,从一点就可以看出来,原来在小区可以临时停车3小时,后来缩短为1.5小时,现在呢,30分钟!


一个开发商的心眼都变小了,还能管理出来什么好的品质房子呢?


这也是为什么上海两口子绝对亏了的一个理由,心里很是不爽,不舒服,就想找点理由卖了;


但是又有点尴尬,买了就等一亏了,如果当时在上海买一套房子,甚至在郊区,现在也是增值几百万的结果,这里说明一个什么问题呢?


一是投资一定要选择尽量大的城市,增至一定会更好,因为有人口优势,越是限购,代表供给越是不足,那就越要购买,大城市一定有更加强大的增值潜力,大城市限购或者购买不起,那就选择大城市的周边地区;


二是增值强的房子,一定是品牌的楼盘,人口居住层次越高的房子,越具备增值潜力,这也就说明了另外一个问题,购房增值也是一个高成本,高逼格,高格局的一个事情;


阿永哥点评:


一是二手房超过20的房龄,就不再具备投资的价值了,包括建造格局,内部的水电都能面临着换新的需求,年限上也不再有优势,另外,银行也会拒绝按揭,一旦全款,就容易砸到自己手里!


二是增值的房子,选择城市,一定要选择大城市,选择品牌开发商的品牌楼盘,价格会过滤居住人群的品质,高品质就是高素质,一定是成正比的,高素质的人,价值就更高,那买了这样的房子,会是一个良性循环,哪怕是房地产的黑色冬天来了,这类房子依然强劲,有人接手;


关于房子还有什么其他的疑问,可以随时搜索关注公众号[乐福居],我会直言不讳,有问必答。

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